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投资越南，一半甜密，一半忧伤。

当下的越南，正在掀翻番邦投资波浪，一大皆投资东说念主正蜂涌而入。

据统计，2024年前9个月，越南新批外商奏凯投资神气2492个，同比增长11.3%，条约金额135.5亿好意思元。

其中，1027个外资神气增资76.4亿好意思元，同比增长48.1%。

这一扎眼得益背后，离不开在座雇主们的重仓布局。

其实早在2004年，中国就成为了越南第一大交易伙伴，如今还是走过了20个岁首。

扫尾2023年底，中国在越南的投资神气进步了4000个，注册成本总数进步260亿好意思元。

昔日十年，外商加大了对越南的投资。

其中，加工制造业接纳外资多达156.4亿好意思元，占越南天下接纳外资总数的63.1%。

其次是房地产筹商神气，投资占比43.8亿好意思元，约占17.7%，为旧年同期的2.2倍。

把柄越南投资发展部的统计数据，2023年番邦奏凯投资新注册成本中，中国内地的资金排在了第二（第一为新加坡，第三为中国香港），但许多中国内地的投资是通过新加坡和中国香港进行的，无论数目如故总数，中国在越南的投资皆是排在第一。

从增速上来讲，2010年，中国大陆在越南的奏凯投资只须3亿好意思元，2023年则达到44亿好意思元，增长了1366%！

奏凯投资加多13.6倍是什么倡导？

昔日十年，中国对外投资握续保管高增，其中民间成本对越南的投资则愈加剧视，说明许多大陆的资金终点看好越南市集。

看好越南市集，抢滩越南热气腾腾，但许多资金和东说念主委果走进越南后才发现，越南契机天然许多，却也不是能轻纯粹松就能赚到钱的，也需要多量的调研和对当地市集潜入的和谐。

比如在越南，房地产投资的门槛虽不高，但风险也不少，需要对当地的市集以及策略有潜入的知道和了解。

在越南，番邦东说念主一般可以购买公寓，但对于地盘的购买有严格限制，频频不成奏凯购买地盘。对于中国企业而言，在越南可以通过正当蹊径买地建厂，但相通靠近较多的审批手续和限制要求。对于租出厂房相对容易终了，是许多企业参加越南市集的常见经受。

尽管如斯，昔日十多年间，由于越南经济迅速发展，即便在越南投资公寓的中国投资客，也赚得盆满钵满。

投资界各人皆熟知的，便是你在全世界各个边缘皆能碰到温州东说念主，越南也一样，比如温州东说念主在越南南部龙江工业园作念投资办厂。

但当今思昔日办厂要求又不一样了。我铭刻在越南广宁省，以前花50-100万好意思元就能注册下来一个外资坐褥企业，但当今按这个经过操作，落地很难很慢。其后一又友告诉我，天然莫得明文法例，但这里的外资工场投资门槛还是升迁到500万好意思元以上，而况资金要实质到位。

我问了下周围东说念主背后的原因，说是2023年广宁省名次通盘越南劝诱外资总数的第一位，2024年1-8月排到第二，盛名的富士康便是在这里投资了4座新工场。富士康在越南的投资遍布5个省份，雇佣了8万名职工，总投资达到约40亿好意思元。

当今投资越南的门槛也越来越高，就像30年前外资投资中国，真是零门槛，但10年前外资中国，门槛就越来越高，背后体现的恰是经济发展水平。

从旧年运行，大皆的国内巨头也在布局越南市集。

如比亚迪在越南的投资规模进步了2.5亿好意思元（约合东说念主民币17亿元），坐落越南的工场主要坐褥汽车零部件，并向在泰国建造的安装厂出口零部件。

拼多多跨境电商平台 Temu 正在进一步拓展东南亚市集，本年也推出了越南和文莱市集。

中国企业，在握住进攻越南市集的同期，也在潜入改换着越南东说念主的生涯。

比如各人熟知的企业歌尔股份，最新在越南投资的工场占地进步50万遍及米，累计投资快要百亿东说念主民币，为当地创造了几万责任岗亭！

立讯精密，本年在越南北江省追加投资3.3亿好意思元，总投资额达到了5.04亿好意思元。

宁波的祥瑞汽车，文告规划在越南扩大坐褥，并将与河内的塔斯科股份公司结伙斥地一家年产7万5000辆汽车的工场，总投资约为1.68亿好意思元。

各人看底下这张图，国内闻明的上市公司在越南投资的还真不少。

企业沉之路过受投资越南，背后天然是为了逐利。

比如在税收方面，越南总理之前说过，为了劝诱更多外资企业来越南，颁布一项与引申全球最低税收关联的执法，并将投资引发策略。

成本方面，越南领有丰富的东说念主力资源，且东说念主力成本相对较低，这为工作密集型产业提供了成本上风。

从金融的角度，越南成本市集连年来发展迅速，为番邦投资者提供了投资契机和可以的讲演率，尤其是在金融和地产规模，这几年许多热钱涌入这个市集。

房价方面，河内和胡志明市的住宅和写字楼房价指数均呈上升趋势。

河内住宅房价指数贯穿12个季度上升，平均售价为3700万越南盾/㎡，环比增长8%。

胡志明市的住宅房价指数也有所高涨，终点是第9郡B级市集房价环比上升13%，Nha Be房价环比高涨5% 。

各人要是回温2023年的越南房产，就会发现到处是崩盘，房企倒闭潮的音问，也因此，2023年越南楼市的负面音问也劝退了部分的番邦投资客。

但河内公寓的价钱还在连续急剧高涨，且还是连涨了12个季度，这到底是为啥？

懂房价高涨逻辑的一又友，一看就昭着。

一个城市一个国度房价高涨的压根原因更多地在于供应关系和经济发展，东说念主口增长、城市化程度加速、地盘供应关系等要素。

河内公寓价钱的天然高涨也逃不外这个逻辑，2023年河内公寓的价钱走出沉寂行情，背后最主要的原因便是：供不应求。

据河内东说念主口部门2020年底的计议显露，皆门河内东说念主口平均每年加多16万东说念主，每年平均增长的东说念主口数目终点于一个城区的住户数目，城市东说念主口的增长，在供给速率不够快的情况下，带来的天然便是房价飙升。

房价高涨，出口高增，经济升起。

在全世界最差的2022年，越南创下了8%的经济增长名胜。

越南本年的经济增长掂量依然是为6.8%至7%之间，这个掂量，在全世界皆能排上号。

2024年，无数东说念主问过我，资金出海去到何处？

我拜访调研了许多市集，临了的谜底告诉我，越南、泰国、日本、澳洲是可以的经受。

当今不管你是企业，如故家庭，可以很明确的告诉你，不出海，就出局。

全球化钞票成就，还是成为大多数企业和家庭的必答题。

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